Ασφάλιση BnB: Αστική Ευθύνη & Κατοικία για Βραχυχρόνια Μίσθωση – Όλα όσα πρέπει να ξέρει ένας ιδιοκτήτης

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, μέσα από πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking, έχουν γίνει ιδιαίτερα δημοφιλείς στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Η δυνατότητα για ένα επιπλέον εισόδημα προσελκύει όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες, αλλά μαζί με τα οφέλη έρχονται και οι ευθύνες.

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, η ασφάλιση αστικής ευθύνης είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, βάσει της νέας νομοθεσίας. Αυτό σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να διαθέτει ασφαλιστήριο που να καλύπτει την ευθύνη του έναντι τρίτων για σωματικές βλάβες ή υλικές ζημιές που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της διαμονής.

Νέες Υποχρεώσεις και Προθεσμίες

Το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει επιπλέον υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές:

• 1η Οκτωβρίου 2025: Έναρξη ισχύος του νέου νομοσχεδίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το οποίο φέρνει νέες υποχρεώσεις στους διαχειριστές ακινήτων.
• Προθεσμία 15 ημερών: Οι διαχειριστές έχουν 15 ημέρες για να διορθώσουν τυχόν παραβάσεις ή μη συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις.
• 28 Φεβρουαρίου: Κάθε χρόνο, μέχρι αυτήν την ημερομηνία, πρέπει να οριστικοποιείται το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

Αστική Ευθύνη AirBNB & Booking

Σημασία των Προθεσμιών

• Αποφυγή Προστίμων: Η τήρηση των προθεσμιών είναι κρίσιμη για την αποφυγή επιβολής προστίμων από τις φορολογικές αρχές (ΑΑΔΕ).
• Διασφάλιση Συμμόρφωσης: Οι προθεσμίες δίνουν στους διαχειριστές χρόνο να προσαρμοστούν στις νέες ρυθμίσεις και να διασφαλίσουν ότι τα ακίνητά τους πληρούν τις προδιαγραφές ασφάλειας και υγιεινής.

Είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων να παραμένουν ενήμεροι για τις νέες νομοθετικές αλλαγές και τις προθεσμίες συμμόρφωσης που τίθενται σε ισχύ.

Γιατί χρειάζεται ειδική ασφάλιση BnB

Ένα απλό ασφαλιστήριο κατοικίας συνήθως δεν επαρκεί, αφού δεν καλύπτει τη χρήση του ακινήτου για τουριστική εκμετάλλευση. Η βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα με αυξημένους κινδύνους:

• Συχνή εναλλαγή ενοικιαστών
• Υποχρεώσεις ασφαλείας απέναντι στους φιλοξενούμενους
• Αυξημένες πιθανότητες ζημιών στον χώρο και στο περιεχόμενο

Γι’ αυτό απαιτούνται εξειδικευμένα προγράμματα ασφάλισης που να καλύπτουν τόσο την αστική ευθύνη όσο και το ίδιο το ακίνητο.

Βασικές καλύψεις που συναντώνται

• Αστική Ευθύνη έναντι τρίτων για σωματικές βλάβες ή υλικές ζημιές.
• Ευθύνη από πυρκαγιά, έκρηξη, βραχυκύκλωμα, διαρροές σωληνώσεων.
• Ζημιές στο ακίνητο ή στο περιεχόμενο από καλυπτόμενους κινδύνους (φωτιά, πλημμύρα, φυσικά φαινόμενα).
• Συμβάντα σε κοινόχρηστους χώρους ή από τη λειτουργία ανελκυστήρα.

Προαιρετικές καλύψεις

Εκτός από τις βασικές, υπάρχουν και επεκτάσεις που μπορούν να προστεθούν ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη:

• Αστική Ευθύνη από τη λειτουργία πισίνας
• Εργοδοτική αστική ευθύνη (αν απασχολείται προσωπικό)
• Νομική προστασία
• Ζημιές που προκαλούνται από τους ίδιους τους ενοικιαστές
• Απώλεια εισοδήματος σε περίπτωση ζημιάς που καθιστά το ακίνητο μη διαθέσιμο

Τι δεν καλύπτεται συνήθως

• Ζημιές όταν το ακίνητο δεν ενοικιάζεται
• Ζημιές από κλοπή ή ληστεία χωρίς διάρρηξη
• Graffiti ή βανδαλισμοί σε εξωτερικούς χώρους
• Ζημιές σε αντικείμενα ιδιαίτερης αξίας (κοσμήματα, έργα τέχνης κ.λπ.)
• Ζημιές από συνηθισμένη φθορά ή υπερβολική χρήση

Παραδείγματα καθημερινών περιστατικών

• Ένοικος γλιστράει σε σκαλοπάτια και τραυματίζεται → αποζημίωση για σωματική βλάβη.
• Διαρροή νερού προκαλεί ζημιά στον κάτω όροφο → ευθύνη έναντι τρίτων.
• Βραχυκύκλωμα καταστρέφει ηλεκτρικές συσκευές → κάλυψη περιεχομένου.
• Ζημιά σε πισίνα οδηγεί σε τραυματισμό επισκέπτη → ειδική κάλυψη πισίνας.

Αστική Ευθύνη AirBNB & Booking

Η κάλυψη από τις ίδιες τις πλατφόρμες

Πλατφόρμες όπως η Airbnb προσφέρουν προγράμματα προστασίας οικοδεσπότη. Ωστόσο αυτά παρέχουν βασική προστασία και δεν αντικαθιστούν την ολοκληρωμένη ασφάλιση ακινήτου. Για πλήρη κάλυψη, απαιτείται ξεχωριστό ασφαλιστήριο.

Συμβουλές για τον ιδιοκτήτη

• Βεβαιώσου ότι στο συμβόλαιο αναγράφεται ρητά η χρήση «βραχυχρόνια μίσθωση/τουριστική κατοικία».
• Πρόσεξε τα όρια ευθύνης και τις απαλλαγές.
• Κράτησε ενημερωμένα τα μέτρα ασφαλείας (πόρτες ασφαλείας, πυροσβεστήρες, τακτική συντήρηση).
• Χρησιμοποίησε «έξυπνες λύσεις» (smart locks, απομακρυσμένο έλεγχο συσκευών).
• Μην αφήνεις αντικείμενα μεγάλης αξίας στο ακίνητο.

Συμπέρασμα

Η ασφάλιση βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είναι πολυτέλεια αλλά αναγκαιότητα. Με τη νομοθεσία να καθιστά υποχρεωτική την αστική ευθύνη από τον Οκτώβριο του 2025, κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να διαθέτει τουλάχιστον αυτήν την κάλυψη. Πέρα όμως από τη νομική υποχρέωση, μια σωστή ασφαλιστική κάλυψη προστατεύει το εισόδημα, την περιουσία και τη φήμη του ακινήτου, προσφέροντας πραγματική σιγουριά σε έναν κλάδο με υψηλές απαιτήσεις και αυξημένους κινδύνους.

Αστική Ευθύνη AirBNB & Booking